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长租公寓是好是坏?采访业主还原委托租赁真相

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2019-08-18 16:43:17

同时,王庆勉励当天来到仪式现场的近300名项目覆盖地孩子,希望他们热爱生活、懂得感恩、崇德尚善、明礼诚信,从小培养高尚的道德情操;在今后的学习和生活中,始终葆有乐观向上的积极心态,刻苦学习、顽强拼搏,以时不我待、只争朝夕的精神学好科学文化知识,努力成长为德智体美劳全面发展的社会主义建设者和接班人。

长租公寓发生资金链断裂清盘之后,租户将如何维权?比如租期未满如何维权、通过平台办理了分期贷款怎么维权?押金怎么退回?目前仍没有明确说法,租户只能依靠法律途径维权。

奔驰在北京进行自动驾驶测试

日前,记者采访了刚将房子委托给长租公寓管理放租的业主以及相关的法律专家,从中探究长租公寓的运营模式。长租公寓经过快速发展的四年,的确累积了不少问题,经营者们需要调整好自己的节奏,不要盲目地扩张和变相抬高价格,而管理监督的短板更加应该及时补上。

四人赶到茶楼后,一言不合就与对方发生了冲突,扭打在一起,群众纷纷报警。民警在处警过程中发现被告人徐某涉嫌醉酒驾车。法庭上,徐某、邵某对公诉机关指控的犯罪事实和罪名不持异议,当庭自愿认罪。

在中国人民大学国际关系学院教授金灿荣看来,德媒炒作中国间谍和华为事件一脉相承,就是西方要妖魔化中国。他10日对《环球时报》记者说,布鲁塞尔是一座国际化城市,一半人口是外国人,这其中主要是欧美人,指责中国间谍如此大规模地在那里活动有点牵强。而且,近代间谍史主要是西方人构成的,“这方面我们还在上幼儿园,他们都博士毕业了”。但西方一旦想要妖魔化你,就会想出很多尖酸古怪的角度,这是成长的烦恼。

长租公寓鲜花还是毒草?

记者邮箱:zhangzeyan@xjbnews.com

“正在手术的是我的孩子其美次仁,今年3岁了,是先天性白内障,右眼完全看不到,左眼视力极其微弱……”孩子的妈妈卓嘎告诉记者,他们的家在当雄县纳木湖乡,由于视力微弱,这个孩子走路是斜的,经常摔倒,现在吃饭还需要家人来喂。一家人想了很多办法,但终究没能改变什么。“不要着急,等孩子手术成功了,最快明天就能揭开纱布,到时候就能看到手术效果了!”听完李方亮的解释,卓嘎一家人不住地表达着感谢。

【环球网综合报道】5月22日,步长药业发布《关于上海证券交易所对公司2018年年度报告的事后审核问询函的回复公告》,针对5月13日收到上交所关于公司2018年年度报告的事后审核问询函中的13个问题进行了答复,其中针对“销售费用占营收比过高”的质疑给出答复称公司的销售费用主要为市场推广类费用,市场推广类费用占比在合理区间范围,符合行业特点。

让人诟病的是,有长租公寓在租客不知情的情况下欺骗租客,引诱其与第三方金融机构签下以偿还房租为基础的未来一年的贷款合同。如此一来,一旦资金链断裂,运营商卷钱跑路,租客还需继续还贷,而房东会因没有租金收入被迫回收房子。

以保证金制度防“钱居两空”

德国保守党人士则以一支特别的短片向64岁的默克尔致敬,短片中展示了默克尔担任基民盟党魁18年来的工作亮点。

黄先生仔细研究了一下合同,其实除去空置期,要交的维修基金、服务管理费等支出,每月到手的租金收入约在4400~4500元左右,只是比市价略高。

此次,王祖蓝除了在剧中是主演以外,其实还有另一个身份,他还是参与制作公司北京蓝媒手工艺创作文化有限公司的老板。北京蓝媒手工艺创作文化有限公司成立于2017年,由邵氏兄弟电影有限公司联同曾志伟、王祖蓝合资经营,旗下艺人有林欣彤、金刚、徐子珊、臧鸿飞、杜丽莎、李慧珍、陈子由、王祖蓝、李亚男(Leanne)、刘维、吴卓羲等,公司设立于北京、香港两地。

对于各种借着长租公寓名义进行的所谓金融创新,不妨多念念“紧箍咒”,拿不准的宁可管住。只要在规范有序的方向上多想想办法,多借鉴已有的成熟经验并一以贯之地执行到位,租户、房东和租赁机构才能“安租乐业”。

专题文/图:广州日报全媒体记者刘丽琴

新华社首尔5月10日电(记者耿学鹏 田明)韩国外交部10日发表声明说,正在韩国访问的美国朝鲜政策特别代表斯蒂芬·比根当天与韩国外交部长官康京和会面,表示美国对朝鲜“重返协商道路的大门依旧敞开”。

蛋壳公寓有关负责人对记者表示,分期付款是蛋壳公寓租客付款方式的选择之一,租客签署租房合同之前是可以根据自己意愿来选择付款方式的。对于运营商而言,租金贷能更快回笼资金,因此会使用优惠的方式引导租客选择,这种方式押金更少,比如可以押一租一,管理费优惠更多,而对于租客而言一次性支出成本更低。需要注意的是,租客要清楚自己的选择,并搞清楚这笔贷款是打给谁的,是直接打给房东,还是中介公司自己拿去了。

长租公寓市场中租客对价格十分敏感,“刚需”产品价格升高5%租客就可能不租了,即使万科、龙湖都表示目前长租公寓“不赚钱”。长租公寓需本身强运营,无论是装修配置还是出租管理以及后期的保洁运营,每个月支付业主租金和这些运营费用都是固定的,支付来源主要依赖出租房源的租金。

实现旅游目的地与文化内容的深度结合,形成持久化、多形态、多维度运营和可持续发展,在当下愈发急迫。近年国内旅游、文化、科技企业纷纷关注,试水研发、服务、运营的创新。在此方面,凤凰卫视旗下的文化旗舰平台凤凰领客涉足较早。当行业尚处于探索阶段时,凤凰领客就与故宫出版社战略合作,首倡中国文化旅游产业进入3.0时代,提出以《清明上河图》等国宝IP为核心,融合舞台视觉艺术、智能多媒体技术等,打造大众可以沉浸体验、交互、分享的文化旅游3.0内容,为旅游目的地注入新的生命力,实现中华传统文化的创造性转化,为文化旅游产业创新发展提供实践范例。如今,凤凰领客基于故宫国宝IP、大运河文化等内容打造的文旅融合项目,已形成了完整的文化旅游3.0业态。

租客比业主损失更大

随着房地产市场的成熟,存量房的开发是必然趋势,很多存量房不再完全依靠买卖实现收益,而是通过所有权和租赁权的运营来实现收益。长租公寓运营,正是适应了这种趋势,整体的模式并没有太大的问题,关键是对长租公寓的管理和规范。

同时还要加一道保险,规定对于租户缴纳的长期大额租金,纳入专门账户,不允许租赁机构大额调用。有了资金的保证,几道安全闸门保护,各方的利益可以得到保证,不至于让一方得利跑路,另外两方受损索偿无门的情况发生。

河南中大恒源生物公司是一家从事植物天然色素提取与精制加工的创新型企业。王国生走进实验室,察看植物色素提取、应用等情况,他说,你们做的是为生活添加色彩、为生命添加健康的产业,要把企业做大做强,以出彩事业争做出彩河南人。在农业产业化国家重点龙头企业双汇集团调研时,王国生对双汇这些年发展壮大取得的成绩表示肯定,指出要进一步开阔国际视野,加强开放合作,在食品产业高质量发展上走在前、做标杆。

近期引起热议并发生资金断裂停止运营的长租公寓以分散式长租公寓为主。其操作方式是,长租公寓运营商只支持季付、半年付和年付以及一次性付款等付款方式,加上房屋押金,租客要一次性给出一大笔钱,为了解决资金压力,长租公寓与金融机构合作,推出租金分期产品。租客需要签一份性质等同贷款的合同,然后每月支付给金融机构相应的租金。通过金融机构,长租公寓运营上可以一次性回笼一年的租金,这些租金可以用于继续扩大规模。

租客慎选租金分期贷

杨频:“旰食宵衣”匾额是乾隆皇帝题写的,因故宫火灾,付之一炬。虽然文献里面有该匾额的记载,但没有留下图像、照片等,基础资料一无所有。我推测,“旰食宵衣”应该是乾隆皇帝写给自己的“座右铭”,激励自己勤政为民,且应是其中年时期所书写。为此,我到库房找出乾隆中年时期的书法作品,点、横、竖、撇、捺仔细揣摩,把乾隆皇帝书写特点烂熟于胸。故宫有专门负责保存乾隆皇帝书画作品的专家,当我将定稿向这些专家征求意见时,他们不约而同地说:“像,太像了!”

欧盟委员会提出,参考2021年可达到的标准,2030年汽车温室气体排放量应减少30%,此提议得到了德国支持。德国环境部长斯韦尼娅•舒尔策解释道,根据政府间气候变化问题研究小组报告,达到这一标准并非易事,但这一提议是各国均同意的。反之,包括法国、荷兰在内的17个成员国表示,已做好支持欧洲议会于前一周所提出的,将减排标准提至40%的准备。(实习编译:姚启晨 审稿:赵怡蓁)

业主黄先生:租赁合同变资管合同

新华社北京12月31日电(记者关桂峰)记者从北京市通州区了解到,北京城市副中心建设将由行政办公区建设为主向满足城市副中心功能完善为主转变,通州区将高标准实施城市副中心控规。

潜藏风险在哪里?

警方提示 防范这三类电信网络诈骗案

过度金融化租金分期贷

万一长租运营平台资金断裂

据俄新社5日报道,俄外交部当天发表声明,要求华盛顿解释逮捕俄罗斯公民马卡连科的理由。美国4日公布的一份法庭文件显示,美国联邦调查局于去年12月29日在塞班岛逮捕马卡连科,指控他在没有许可证的情况下从美国向俄罗斯贩卖国防产品。马卡连科被控犯有8起刑事案件,若罪名成立,他将面临长达45年的监禁。“这种情况已经不是第一次发生了,”俄外交部在声明中说,华盛顿应该在逮捕俄公民之后3天内通知莫斯科,但俄方是从马卡连科亲属那里知道相关信息的。俄方称,马卡连科已被转移到了佛罗里达州。美国当局尚未确认俄方关于马卡连科的说法。

据路透社报道,当地时间6月19日,戴尔、惠普、微软和英特尔四家公司发表联合声明,一致反对美国总统特朗普关于将笔记本电脑和平板电脑纳入针对中国商品加征关税的目标商品中的提议。戴尔、惠普和微软在美国销售的笔记本电脑和可拆卸平板电脑占总销量的52%。它们表示,拟议的关税将增加美国笔记本电脑的成本。

綦成元强调,加强能源软科学研究,是谋划能源长远发展和解决能源重大问题的客观需要,是优化政府管理的客观需要,是促进能源智库发展的重要举措,是广泛调动社会软科学研究力量的重要抓手。各有关单位要进一步完善软科学研究优秀成果库,加强沟通协调,建立共享机制,切实利用好能源软科学研究优秀成果。

记者昨日从甘肃民航汽车运输维修公司了解到,该公司与兰州新胜利宾馆公司签署战略合作协议,打造兰州首个城市候机厅,为市民提供航空售票、值机、巴士转乘、休息住宿、行李托运、旅游咨询等一系列服务。城市候机厅落成后,将开通中川机场——新胜利宾馆的机场大巴运营线路,日往返班次将达到12班次。

出院后,诸大伯一直想着如何感谢一下,这些细微照顾他的年轻人。“这封感谢信,我酝酿了好长时间。”他说,他要向这群年轻人学习,学习他们的无私奉献和认真负责。

从黄先生提供的资产管理服务合同可以看到,长租公寓运营商的盈利模式来源于租金差价、租金溢价以及服务管理费用,运营商杠杆很高而投入又大,一旦中间出现租客退租、房屋空置率提高,资金链就会崩掉。

目前,国外对于长租公寓的运营有多种模式,但是不管哪种模式,他们都有明确的法律或者规定加以管理,明确各方的权利义务,保障各方权益,明确纠纷解决方法。很重要的一点是,对于处在租户、房东和租赁机构三角关系中相对弱势的租户,都会尽量保证其权益不受损害,尤其是发生纠纷时保证不让其“钱居两空”。一个很重要的方式,就是保证金制度。比如现在出问题比较多的“二房东”模式,很多国家会要求提供一定的保证金,有的还规定缴纳一定的行业保险基金,在发生纠纷时对租户进行赔偿。

周铁根强调,推动解放思想大讨论活动持续深入开展,要坚持以上率下,领导干部要当好解放思想的组织者和推动者、实践者和先行者,带动全市形成解放思想的高度共识和行动自觉,真正把解放思想体现在各项具体工作中,贯穿于推动高质量发展全过程。要注重常态长效,做到知行合一、融会贯通,力戒形式主义,坚持与时俱进,深入推进思想大解放,在攻坚克难、探索创新中努力构建发展新格局、增创发展新优势。强化督查指导,市委常委各同志要主动了解联系点活动开展情况,切实加强跟踪指导,推动问题整改落实,市各相关牵头部门要加强督促检查,强化宣传引导,把大讨论活动作为考评工作实绩的重要依据,营造解放思想、改革创新的浓厚氛围。(李晓航)

而且,别忘了两年前蔡英文还批评马英九:“只想从成千上万的数字中,找出对他有利的数字”、“只想用数字蒙混遮掩,反而忽略人民真实的感受,那样的‘政府’,就会是令人失望的‘政府’。”而现在,民进党观光业萧条、夜市倒闭,其他国家和地区在励精图治,民进党却是以”前瞻计划“来绑桩分配资源,台当局招标还要调查厂商的政治背景,这种政权,有可能把经济搞好吗?

监测探头插进矿泉水瓶里?湖南株洲水质监测站涉嫌环保数据造假!

近期,受到各种政策鼓励而发展迅猛的长租公寓忽然成了众矢之的,部分长租公寓涉嫌利用大量租房人的信用做背书,套取贷款资金用于自身发展,把风险转移给房东和租客的发展模式引起极大争议。而杭州长租公寓公司鼎家因经营不善导致资金链断裂停止运营,更是成为舆论焦点。昨日还是“鲜花”,今日变成“毒草”?长租公寓究竟怎么了?

随着一系列支持住房租赁的政策的出台,长租公寓产业突然火了。市场上出现集中式和分散式长租公寓两种模式,集中式长租公寓主要由房企开发运营,而分散式长租公寓则多是中介、互联网公司等机构运营。

汤普森提出的《两党背景调查法案》通过时,逾100名学生活动家、枪支暴力幸存者和支持者在众院走廊中密切关注。该法案旨在弥补漏洞,允许对在互联网或枪展上购买枪支的人进行背景调查。

去年12月,提请十三届全国人大常委会第七次会议审议的《国务院关于生育保险和职工基本医疗保险合并实施试点工作总结的报告》提出,统一参保登记,扩大了生育保险覆盖面。试点全面启动一年后,12个试点城市参保人数1510万人,比试点前增长12.6%,明显高于同期全国5.5%的增长水平。

从租赁合同变为资管服务合同,业主、租客、中介甚至还有银行、金融机构之间的法律关系明显发生变化。广东君厚律师事务所律师卢彦铮认为,以往业主和租客之间是租赁合同,中介和业主、租客之间签订的是居间合同。现在中介角色发生变化,将租房行为长期化,代管业主的房屋趋近于使用权,变相趋向于所有权的形式。而以往因租客原因发生需要承担各种责任的情况时,房东也需要承担相应的连带责任,而在资管合同的情况下,业主并不能直接选择承租人,相应承担的责任也会减少。

薛先生说,家人问过他为什么要捐献造血干细胞。听到他说“如果我得了这个病,也希望别人能这样对我”时,父母表示支持,但还是担心捐献造血干细胞对身体有影响,薛先生学医的妹妹打消了父母的顾虑。昨天上午,在第一医院做规培生的薛先生妹妹,专门抽空来看望哥哥。“家里除了妈妈身体不太好没献过血,爸爸和妹妹也献过血。”

金融介入增加了风险

看到最近长租公寓“爆雷”等消息,黄先生觉得有点担忧——他刚刚把自己在番禺的一套房子委托给近期陷于舆论漩涡中的“自如”公寓用于出租。这套位于番禺某大型小区面积110平方米的三房单位,如果是业主自行放租,月租金在4200~4300元左右。黄先生告诉记者,因为在租房过程中需要与租客打交道,收租金、装修维护等事情还是要耗费不少精力,为了省心一些,他选择了将房子委托给长租公寓管理公司出租。而且,从“自如”开出5000元的租金来看,也比自己放租更有吸引力。

到手租金只比市价略高

从合同条款可以看到,租金结算方式业主可以选择月付、季付、半年付、年付和年付贷。黄先生选择了月付,而关于空置期也有约定,第一年空置期60天,意味着第一年有两个月收不到租金,其后几年空置期时间是递减的。而租金也有逐年递增3%的约定。

中国青年网北京12月16日电据四川省宜宾市兴文县委宣传部官方微博消息,12月16日12时46分左右,兴文县发生5.7级地震,震源深度12千米,震中位于周家镇,全县范围内都有不同程度震感。截止16:00,全县共有10人受伤(其中:周家镇6人,毓秀苗族乡2人,仙峰苗族乡1人,九丝城镇1人),均在乡镇卫生院治疗,无生命危险;各乡镇有房屋不同程度受损,因地震产生的小范围道路、电力、通讯受损,正在抓紧抢修恢复,其他灾情正在收集核实中。

租赁合同变为资管合同,法律关系也发生改变。

对业主而言,把房屋放给长租机构可免却很多麻烦且租金相对有保障;对租客来说,公寓的装修风格和管理服务,也很吸引人。

4月22日,近20位身穿旗袍的大妈,在兰州中山桥朗诵,呼吁全民读书。 刘玉桃 摄

签订合同之后,黄先生发现,与以往出租签订的租赁合同不同,现在签订的是“资产管理服务合同”,以往的租赁合同加上房屋设备清单最多两三页,而资产管理合同则多达20多页,涉及到房屋出租管理模式、资产收益及费用结算、房屋改造维护、资管双方权利义务、合同解除及续期、违约责任及争议解决办法等方面。

“历史也活在我们身上”

记者采访刚将房子委托给长租机构放租的业主还原行业真相

一直研究长租公寓的房东东创始人全雳对记者表示,目前市场上关于“长租公寓猛于P2P”的说法有夸张之嫌,即使没有房租分期,过去二房东卷款跑路的事件也发生过多起,消费金融的深度介入,只是放大了二房东作为资金中介的流动性风险。

俄罗斯托木斯克理工大学与来自中、德、英的国际研究团队合作,共同开发出一种新的血管植入药物涂层,该涂层可以安全地将药物释放到人体。药物涂层是微型腔室系统,由此防止了血管的再狭窄或血栓的形成。相关研究结果发表在《欧洲聚合物杂志》上。

日本国土交通省当天将此次事故认定为航空事故。运输安全委员会在15日派出了2名航空事故调查员前往坠机现场参与调查工作。

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