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房产中介20年累计交易额突破30万亿 贝壳研究院首提“经纪行

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2019-08-18 11:39:36

杨现领指出,通过这6项指标,既可以评估我国中介行业历史、现状,也能通过跨国比较寻找行业未来的发展方向。

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在二手交易市场,经纪人是链接需求双方的纽带。在行业发展的20年里,一大批职业经纪人随着行业壮大成长起来成为行业的支柱力量,职业经纪人的价值愈发重要。

行业未来走向合作共赢

人民网北京9月8日电(孔海丽)“自1998年房改到现在,房产经纪行业从最初的二手交易衍生服务逐渐迈向成熟和产业化,累计交易额突破了30万亿。但行业仍然存在着高流失率、低佣金率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等难题。”贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领日前在“中介20年——历史与进化,开启新经纪时代”分享活动上表示,房产经纪行业未来只有走合作道路,才能提高行业整体效率,降低边际成本,推动行业向专业化、标准化转变。

5月8日,银行间市场资金面持续宽松,隔夜加权价格盘中一度接近1.1%附近,这一利率水平要比去年8月以及今年1月“水漫银行间”时的利率都低,当时的DR001在1.4%左右。历史上看,这样的利率水平几乎接近2008年金融危机时。

华裔夫妇在美遭海浪侵袭身亡。(图源:美媒)

韩联社以一名不愿公开姓名的韩国政府官员为消息源报道,韩方认定日方限制出口为世贸组织所严格禁止;韩国政府另一名官员说,日方违反世贸组织《关税与贸易总协定》第11条。这一条款禁止限制出口,除非所涉产品与国家安全紧密相关。

但贝壳研究院观察发现,经纪人群体的生存状态却并不理想:收入总体偏低、波动性强、收入方差大,基尼系数高且增速分化,且经纪人之间普遍缺少合作。

新华社上海5月30日电(记者 周蕊 龚雯)30日上午,辉瑞普强全球总部揭牌仪式在上海举行。上海市商务委员会相关负责人表示,这是跨国药企首次在中国设立全球总部。

贝壳研究院数据也显示,经纪人收入过于集中在头部经纪,前10%的高收入经纪人,在收入中的占比高达40-50%,而尾部50%低收入经纪人,其收入占比仅有10%左右。“这一收入差距在市场处于下行周期的时候将更为明显。”杨现领说。

行业20年累计交易额突破30万亿

房产经纪是一个衍生行业,考察它的历史和发展需要将其放置到房地产市场大环境变迁之下。根据贝壳研究院提供的数据,我国二手房交易市场虽起步较晚,但发展迅速,从1998年不到百亿的交易额扩大到如今的万亿级别,全国累计交易额已达到30.33万亿,交易总套数达2391万套。

聚焦人效提升。如何以技术和管理进一步提高经纪人人效,是行业需要持续思考的问题。杨现领分享了一组来自链家的数据:全国链家2018年上半年二手房房源录入150万套、客源录入480万次、成交量17万套、带看量430万次,总带看里程1561万公里。

坚持真房源。杨现领指出,对于中国的房产经纪行业来说,真房源是一个怎么强调都不为过的准则。假房源不仅是对经纪品牌美誉的损失,更是对社会资源的浪费。以链家品牌为例,近半年,链家积累了50万位购房者,如果都要经历一次假房源的磨难,那么他们浪费的时间成本折算成金额将高达1.1亿元。

青海油田采气一厂总地质师奎明清介绍,涩北气田发现于1964年,1995年投入试采开发,探明地质储量2878.81亿立方米,采出程度仅为23%,具有非常好的开发潜力。

来源:中国日报网

(记者 党柏峰 黎琼 张婉)

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邻里关系

不同于以往青春剧对青春激烈而尖锐的刻画,这部校园青春剧以梦想、科技、环保、友谊、星座、就业、追星等不同的视角聚焦青涩懵懂中的少年少女一同成长中的小故事,再配以清新精致的场景、画面,处处都透露着浓郁的文艺小清新风味。外冷内热的傲娇女汪真真,阳光帅气的万人迷苏可凡,穷追不舍的痴情汉毛小楠,热情豪爽的东北妞徐赫,呆萌可爱的小迷妹米拉 ,一群青春靓丽、充满朝气与活力的少男少女共同为我们呈现出了一部原汁原味的青春校园剧。

1991年12月11日,欧共体马斯特里赫特首脑会议通过了以建立欧洲经济货币联盟和欧洲政治联盟为目标的《欧洲联盟条约》,亦称《马斯特里赫特条约》。

据了解,除了上海,在其他首批试点城市中,5G网络基站覆盖与应用也在推进和探索中。日前,广东移动联合中兴通讯,在广州利用两台5G商用手机打通了2.6GHz频段网络下首个5G电话,这标志着新频段端到端解决方案已具备成熟商用的能力。

奔驰官方表示,从即日起至2019年3月31日,梅赛德斯-奔驰及梅赛德斯-AMG品牌GLE SUV、GLE轿跑SUV、GLS SUV等车型下调后的厂家建议零售价均相当于关税15%时的水平。其中,GLE SUV厂商建议零售价调整为71.18万元,全系车型最大降幅为7.5万元;GLE轿跑SUV厂商建议零售价调整为80.48万元,全系车型最大降幅为12.3万元;GLS SUV厂商建议零售价调整为95.68万元,全系车型最大降幅为13.5万元。

“无针注射器注射胰岛素能够给糖尿病患者带来更好的注射感受和治疗效果,并且患者没有出现胰岛素注射后皮下硬结,低血糖发生的风险也没有增加。”近日,在美国旧金山举办的第79届美国糖尿病学会年会上,北京大学人民医院内分泌科主任纪立农教授与参会者分享了一项由他领衔的被称为“FREE研究”的研究结论。

“具体来看,中介行业基尼系数偏高。”杨现领指出,一组值得关注的数据是,自2012年到今年,TOP15城市经纪行业基尼系数大部分保持在0.6-0.7之间,高于全行业平均水平30%。且各城市间分化较为严重,北京最低在0.5左右,厦门烟台等城市接近0.7。

“房产经纪行业走过20载春秋,传统意义上的中介业务已无法适应行业的变化。在移动互联网对中介行业的渗透如此之快,对住房消费影响持续深化的今天,信息的生产、分发与匹配、服务线上化等因素也将成为驱动行业走向下一阶段的关键力量。”杨现领在会上对经纪行业的未来趋势做了一番剖析,他认为,行业未来需要发展“共生型网络”(Co-live),所谓“共生型网络”即是经纪人网络“抱团”合作,多个中介品牌并存的生态圈,一个或多个新型交易服务新平台,共同为消费者提供优质服务,为中介企业、品牌和经纪人创造价值。

为了更加科学的评估一个国家经纪行业发展的历史和现状,揭示和还原行业真相和问题,贝壳研究院首次提出一套“经纪行业指标体系”,从佣金费率、经纪行业规模、人均行业规模、人效、经纪人覆盖情况和活跃经纪人数6大指标来判断行业的健康度和成熟度。

数据显示,过去5年,二手房交易体量实现了跨越式增长。全国交易量达到1557万套,占总交易额的70%。率先进入存量时代的一线城市表现更为明显,杨现领举例说明,过去20年,北京的二手房交易额是5.1万亿,翻了120倍,交易总套数210万套,翻了7.5倍;而上海的二手房交易总额是6.6万亿,翻了250倍,交易总套数365万套,翻了15倍。杨现领认为,随着存量市场进一步发展,二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。

谋求合作。为了改善经纪行业长期以来单兵作战的作业模式,今年贝壳找房成立以来将ACN合作网络作为构建合作型生态的基础,让行业得以实现共享房源、分工协作、联卖共赢。

与此同时,贝壳研究院首次提出了“经纪行业指标体系”,从佣金费率、经纪行业规模、人均行业规模、人效、经纪人覆盖情况和活跃经纪人数6大指标来判断行业的健康度和成熟度。

时间的印记回到上世纪90年代末,正值中国会展业刚刚兴起,带着对汽车特有的钟爱,带着对车城美好的憧憬,长春市开始研究策划举办首届长春汽博会。

据贝壳研究院统计,目前我国的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等均未达到国际成熟市场的标准。目前中国的佣金率为2%,远低于美国、日本等成熟市场5-6%的平均佣金率,中国的千人经纪人覆盖率约为0.25%,也低于美国的0.6%,从人效来看,中国经纪人目前人均年单量约为3单,与美国相当,但时间投入却是后者的2倍。

杨现领分析认为,经历20年沉浮变化的中介行业也积淀了一些可圈可点的发展模式和规则,为行业未来的走向提供了一个个可堪借鉴的样本。

“纵观全国经纪行业和经纪人作业现状,缺少协作也是一大制约行业发展的问题。”杨现领表示,随着国内一二线城市全面进入存量时代,经纪公司市场渗透率逐步扩大,从贝壳研究院的数据来看,各线城市渗透率普遍达到75%以上,但事实上,大城市的头部企业市占集中度偏高,而门店小于10家的小规模作业公司在全国范围内也占到了97%的比例。杨现领认为,这反映出单兵作战的行业现实,因为缺少合作而难以形成规模效应。

《姥姥的饺子馆》在播出时曾创下多日稳居全国上星频道冠军的好成绩,此次加入了新鲜血液的主创团队,能否再次创造好成绩呢?相信各位优秀的演员在“俊波精神”的影响和鼓舞下,一定能够演绎出一部有筋骨、有温度、有深度的顶峰作品!

营造创新环境与文化

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领(贝壳找房供图)

6月11日上午7时,国网广昌县供电公司运维检修部20余名抢修人员来到甘竹镇黄年洲,开展10千伏第二工业园I线答田支线黄年洲次支线07、08号杆倒杆断线抢修工作。

缺少协作行业难题待解

首提“经纪行业指标体系”

新京报编辑 徐美琳 校对 刘军

与此同时,二手房市场催生并推动房产经纪行业逐步繁荣发展,围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善,形成完整的二手交易产业链。截至目前,全国经纪公司门店数超过20万,有145万经纪人服务于2亿的社区家庭。

上市房企业绩向好

如果司机界存在鄙视链的话,那么女司机绝对处在底端。长期以来,人们喜欢戴着有色眼镜看女司机,甚至将“新手+女司机”等同于“马路杀手”。事故一旦牵扯到女司机,一些人就陷入莫名的兴奋中,想当然地认为是她们不靠谱才导致了事故的发生。随着近年来短视频的蓬勃兴起,在网上轻易就可以找到故意嘲弄女司机,放大女司机低级错误的视频,并将标题定义为女司机如何如何加以推广扩散,把极少数女司机的问题扣到全体女司机身上。

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